1. Opis nieruchomości

Przedmiotem sprzedaży jest atrakcyjna działka inwestycyjna
o powierzchni 1630 m , położona w wyjątkowej lokalizacji na granicy Wysogotowa, Poznania i Skórzewa, (Gmina Tarnowo Podgórne) przy ulicy Skórzewskiej w bezpośrednim sąsiedztwie Lasu Ławickiego. Działka objęta jest MPZP, co zapewnia klarowne warunki zabudowy oraz szeroki zakres możliwości inwestycyjnych. Dzięki usytuowaniu
w regionie o rosnącym potencjale inwestycyjnym, nieruchomość stanowi idealną propozycję dla inwestorów poszukujących terenów częściowo pod zabudowę mieszkalno-usługową, a częściowo usługowo-produkcyjną.

2. Przeznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego
Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (uchwała nr XLIX/742/2017 rady gminy Tarnowo Podgórne), który przewiduje dwa główne rodzaje przeznaczenia, co sprawia, że nieruchomość może być wykorzystana w szerokim zakresie:
Tereny 2U/MN – przeznaczone pod zabudowę usługową oraz zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
Możliwość budowy budynków usługowych, a także jednego budynku mieszkalnego wolnostojącego, w zabudowie bliźniaczej lub mieszkalno-usługowego.
Powierzchnia zabudowy nie większa niż 40%.
Intensywność zabudowy w zakresie 0,1 – 1,2.
Wysokość budynków usługowych lub mieszkalnych do 12 m (2 kondygnacje nadziemne).

Tereny 3U/P – przeznaczone pod zabudowę usługową, produkcyjną lub magazynową.
Powierzchnia zabudowy nie większa niż 50%.
Powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 35%.
Intensywność zabudowy w zakresie 0,1 – 1,1.
Wysokość budynków do 12 m, dla budowli przemysłowych do 14 m.

3. Korzyści inwestycyjne

Lokalizacja: Bliskość do kluczowych obiektów, takich jak Lotnisko Ławica (4 km) i Tor Poznań (2,5 km), Droga Ekspresowa S11 5 km, Autostrada A2 10km, stwarza doskonałe warunki dla rozwoju inwestycji usługowych i logistycznych. Dodatkowo, dynamiczny rozwój pobliskich terenów pod względem infrastrukturalnym i mieszkaniowym zapewnia dodatkowy potencjał wzrostu wartości nieruchomości.
Szerokie możliwości zabudowy: Dzięki przynależności do dwóch stref z różnymi funkcjami zabudowy (usługową, produkcyjną, magazynową oraz mieszkaniową), działka daje inwestorowi elastyczność w wyborze rodzaju inwestycji. Można tu realizować zarówno obiekty usługowe, magazynowe, produkcyjne, jak i budownictwo mieszkaniowe.
Wysoki potencjał rozwoju: Z uwagi na rozwój infrastruktury i bliskość do Poznania, nieruchomość zyskuje na wartości, a inwestycje w tym rejonie mają duży potencjał rentowności.
Gotowość do zabudowy: W drodze pełne uzbrojenie, co pozwala na szybsze rozpoczęcie inwestycji.

4. Dostępność komunikacyjna

Działka ma bezpośredni dostęp do sieci drogowej, a jej lokalizacja w pobliżu Lotniska Ławica, Drogi Ekspresowej S11oraz Autostrady A2 gwarantuje doskonałą komunikację z Poznaniem i innymi dużymi aglomeracjami. Niedaleko znajdują się również węzły komunikacyjne, co umożliwia szybki dojazd do innych kluczowych tras.

5. Podsumowanie

Działka inwestycyjna o powierzchni 1630m, położona na granicy Wysogotowa, Poznania i Skórzewa, to wyjątkowa okazja dla inwestorów poszukujących terenu w jednej z najbardziej dynamicznie rozwijających się okolic Poznania. Dzięki atrakcyjnej lokalizacji, bliskości do infrastruktury transportowej oraz dużemu potencjałowi zabudowy, nieruchomość stanowi doskonałą podstawę do realizacji projektów usługowych, produkcyjnych, magazynowych oraz mieszkaniowych.

Zachęcam do kontaktu oraz osobistego zapoznania się z nieruchomością. Jest to idealna okazja do zainwestowania w przyszłościowy teren w doskonałej lokalizacji.

Cena:  750 000 zł netto + 23%VAT (działka jest sprzedawana przez firmę).